Reclame
– NU OPEN VOOR INSCHRIJVING –
Investeren in zorgvastgoed?
Laat uw vermogen groeien: beleg in Nederlands verhuurd zorgvastgoed met Cortese HealthCare XII
Deelname vanaf € 100.000
Gemiddelde vaste rente van 7%*
Verkoopwinstdelende obligaties
Prognose totaalrendement 10,3%*
Geen emissiekosten
Looptijd 7 tot 10 jaar
Ontvang vrijblijvend de brochure
Waarom beleggen in zorgvastgoed?
Cortese HealthCare XII (12) belegt in maatschappelijk verantwoord zorgvastgoed met als doelstelling: waardevast beleggen met een aantrekkelijk en stabiel rendement.
In dit fonds worden eerstelijns gezondheidscentra aangekocht die verhuurd zijn aan medische huurders met langlopende huurcontracten. Dit zorgt voor stabiele huurinkomsten waardoor u jaarlijks een gemiddelde vaste rente van 7% op uw rekening ontvangt. Na verkoop van de objecten deelt u ook mee in de verkoopwinst waardoor het verwachte totaalrendement 10,3% is.
Waarom beleggen in eerstelijns zorgvastgoed
De vraag naar gezondheidszorg neemt de komende jaren in Nederland sterk toe. Dit is onder andere het gevolg van de dubbele vergrijzing. Niet alleen wordt de groep ouderen steeds groter, mensen worden gemiddeld ook steeds ouder. Deze demografische ontwikkelingen hebben tot gevolg dat er in de toekomst steeds meer mensen zullen zijn met chronische aandoeningen zoals dementie, artrose, nek- en rugklachten, diabetes en hart- en vaatziekten. Deze aandoeningen vereisen langdurige zorg en monitoring, wat leidt tot een grotere behoefte aan eerstelijns gezondheidscentra en andere zorgvoorzieningen.
Veelbelovende objecten
Als obligatiehouder belegt u mee in hoogwaardig eerstelijns zorgvastgoed. In Cortese HealthCare XII worden zes eerstelijns gezondheidscentra aangekocht met huurders als huisartsen, fysiotherapeuten en apothekers. Allemaal panden die langdurig in een behoefte zullen voorzien.
Risico’s
Beleggen in Cortese HealthCare XII brengt risico’s met zich mee zoals wordt beschreven in het Informatie Memorandum, waaronder het risico van marktwaardedaling, leegstand, (her)financiering en rentefluctuaties. De waarde van de belegging kan daardoor dalen. U dient zich ervan bewust te zijn dat de rendementen hoger maar ook lager kunnen uitkomen dan de prognose. Alle prognoses zijn schattingen en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Stappenplan
Hoe werkt het?
Stap 1
Wij onderzoeken het vastgoed zorgvuldig en kijken hierbij naar solide huurders
Stap 2
Wij kopen selectief zorgvastgoed aan dat voldoet aan onze kwaliteitseisen
Stap 3
De stabiele huurinkomsten geven u als belegger een gemiddelde vaste rente van 7% op uw rekening
Uw zekerheden
Eerstelijnszorg is zorg waar iedereen mee te maken krijgt. Er is een constante vraag naar fysieke gezondheidscentra om deze zorg te kunnen aanbieden. De structurele en groeiende behoefte aan eerstelijnszorg zorgt voor een stabiele markt. Dat vertaalt zich in zekerheden voor beleggers. De panden worden volledig en langjarig verhuurd aan de medische huurders waardoor er stabiele huurinkomsten zijn. Uit deze huurinkomsten wordt de vaste rente aan de obligatiehouders betaald. Voor u als belegger zorgt dit voor een solide rendement op uw investering.
Over Cortese
Wij bestaan sinds 2010 en hebben 11 zorgvastgoedfondsen met meer dan 60 gezondheidscentra.
Wij zijn de grootste belegger in gezondheidscentra van Nederland.
Wij hebben circa 300 miljoen aan zorgvastgoed onder beheer.
Maatschappelijke impact
Investeren in eerstelijns gezondheidscentra heeft ook een positieve impact op de gemeenschap. Door te investeren in moderne en toegankelijke zorgfaciliteiten, dragen beleggers bij aan de beschikbaarheid en kwaliteit van eerstelijnszorg in Nederland.
Veel gestelde vragen van onze beleggers
Hoe koopt Cortese in deze tijd vastgoed?
Cortese kan interessant zorgvastgoed kopen:
- Door juiste contacten met makelaars en banken. Zij weten ons als dé beleggingsspecialist in zorgvastgoed goed te bereiken.
- Anderzijds volgen wij nauw de ontwikkelingen in de zorgvastgoedmarkt. Wij weten dus wanneer het een goed moment is om tot aankoop over te gaan.
Hoe kan Cortese een vaste rente van 6% tot 7% uitkeren?
Cortese sluit langjarig huurcontracten met solide medische huurders waardoor er stabiele huurinkomsten zijn. Uit deze huurinkomsten wordt de vaste rente aan de obligatiehouders betaald.
Hoe beperkt Cortese het risico?
Cortese investeert in zorgvastgoed, omdat dit segment zich bewezen heeft als stabiele sector. Tevens beschikt Cortese over langjarige ervaring en deskundigheid binnen de beleggingsmarkt van zorgvastgoed.
De medische/zorgsector is minder conjunctuurgevoelig. Daarnaast wordt er voor de aankoop een uitvoerige due diligence uitgevoerd. Ook spreiden wij de investeringen over een mix van zorgvastgoed en over meerdere vastgoedobjecten.
De betreffende fondsen lossen jaarlijks af op de bankfinanciering wat een gunstig effect heeft op de Loan to Value (verhouding tussen eigen en vreemd vermogen). Daarbij gaan we ervan uit dat de waarde van het zorgvastgoed stabiel blijft.
Meer over de risico’s en hoe wij deze beperken, leest u in het Informatie Memorandum.
Heeft Cortese een bewezen trackrecord?
Cortese is opgericht in 2010 en is uitgegroeid tot Nederlands grootste belegger in gezondheidscentra. Op dit moment heeft Cortese 12 Cortese HealthCare zorgvastgoedfondsen operationeel. Al deze fondsen presteren naar verwachting en keren uit volgens de vooraf opgestelde rekenmodellen.
Hoe gaat Cortese om met duurzaamheid?
Cortese streeft binnen haar vastgoedfondsen altijd naar passende courante en duurzame objecten. Niet alleen om te voldoen aan de duurzaamheidseisen, maar ook om voor haar zorghuurders de huisvestingslasten (zoals energie) zo gunstig en adequaat mogelijk te houden.
Wij proberen zorgvastgoed altijd aan te kopen met energielabel A of, indien interessant, kopen wij zorgvastgoed aan, waarbij wij meerwaarde en betere duurzaamheid kunnen creëren door middel van verbeteringen na aankoop. Verduurzaming van zorgvastgoed en verbetering van de energiewaarden kan bijvoorbeeld gedaan worden door isolatie, installatie van zonnepanelen, het vervangen van lichtarmatuur naar led of modernisering van installaties.
Let op! Een belegging in het Fonds is geen duurzame belegging in de zin van de Verordening betreffende informatieverschaffing over duurzaamheid. Het Fonds heeft niet tot doel een duurzame belegging te bieden dan wel enige ecologische of sociale kenmerken te promoten.
Waarom heeft Cortese geen AFM-vergunning voor beheerders?
Cortese HealthCare XI B.V. is geen beleggingsinstelling en voor deze activiteit/aanbieding is geen AFM-vergunning van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) vereist. Het Informatie Memorandum is formeel niet onderworpen aan goedkeuring door de AFM.
Cortese HealthCare XI B.V. heeft op basis van de wettelijke bepalingen een meldingsplicht voor deze Uitgifte bij de AFM, aangezien deze aanbieding een totale tegenwaarde van minder dan €5 miljoen is. Tevens dient een informatiedocument aan de AFM verstrekt te worden. Cortese HealthCare XI B.V. heeft aan de meldingsplicht bij de AFM voldaan en het informatiedocument verstrekt. Voor geïnteresseerden is het informatiedocument beschikbaar. Dit document is opvraagbaar bij de Uitgevende Instelling.
Vraag vrijblijvend de brochure aan
Vul uw gegevens in en wij sturen u vrijblijvend de brochure toe
Vragen? Neem gerust contact met ons op. Wij staan u graag te woord om eventuele onduidelijkheden toe te lichten.
Oude Enghweg 4 | 1217 JC HILVERSUM
Over Cortese
Cortese is opgericht in 2010 en initieert, structureert en beheert diverse zorgvastgoedproducten die direct of indirect beleggen in lang verhuurd zorgvastgoed in Nederland.
Naast het opzetten van zorgvastgoedfondsen, ontwikkelt Cortese ook medische centra en adviseert zorginstellingen en eerstelijnsdienstverleners over huisvestingsvraagstukken, bancaire financiering en begeleidt de (ver-)bouw van hun vastgoed.